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	<title>だれにも聞けない不動産のおはなし 入門編</title>
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	<description>不動産の素朴な疑問　わかりにくい不動産用語の解説　はじめての不動産取引　不動産の売り方　不動産の買い方　</description>
	<pubDate>Thu, 22 May 2008 08:50:39 +0900</pubDate>
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		<title>再建築不可</title>
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		<pubDate>Thu, 22 May 2008 17:50:38 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[未分類]]></category>

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		<description><![CDATA[				不動産の売り物件の中に、まれに見られる『再建築不可』という表示があります。これは、文字通り、現在建っている建築物を取り壊して新しい建物を建てることができない、というものです。なぜこんなことが起こるのか、というと、建築基準法の関係が大きく関与している場合が多いようです。
				現行の建築基準法では４ｍ幅の道路に２ｍ以上接道していなければ建築許可がおりないのですが、以前に建てられて建物ではその条件が満たされていない物件もあるのです。
				こういう物件では、建物を決められた条件内でリフォームすることは可能ですが、すべてを解体して新たに建物を新築することができないので、注意が必要です。
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		<title>不動産取引と現金</title>
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		<pubDate>Tue, 06 May 2008 12:20:40 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[不動産の疑問]]></category>

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		<description><![CDATA[				最終残金が9000万円の場合、9000万円をかばんに詰めて、決済場所に持っていくのですか？
				との質問をたまにうけることがあります。
				『いいえ』
				そのようなことはめったにありません。
				多くの場合は銀行の会議室などのスペースを借りて、行います。
				その金融機関で入金伝票や、出金伝票、振込伝票などの操作での作業となり、実際に現金を目の前に置いたりすることはめったにないのです。
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		<title>自宅の購入と転勤</title>
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		<pubDate>Tue, 06 May 2008 12:15:33 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[不動産の疑問]]></category>

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		<description><![CDATA[				全国ベースの会社にお勤めの方で、『自宅を購入したら転勤の辞令が出た』という話をよく聞きます。
				せっかく購入した自宅に住めないことになるのはお気の毒なことです。
				ここで出てくるのが単身赴任か、一家全員での引っ越しかという選択です。
				どちらも苦しい選択だとは思いますが、もし一家全員でお引越しの場合に気になるのが、住宅ローンのお支払。
				でも、安心してください。
				住宅ローンは基本的にはご自分で住むための不動産を購入する資金のローンですが、転勤などのやむを得ない事情がある時には、その物件を賃貸することも射とめられているのです。
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		<title>仲介手数料３％＋６万円？</title>
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		<pubDate>Sun, 27 Apr 2008 12:38:29 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[不動産の疑問]]></category>

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		<description><![CDATA[				不動産売買の際の仲介手数料は売買金額が200万円までの場合は５％、売買金額が400万円までの場合は４％、それ以上の金額の場合は３％と決められています。
				売買金額が600万円だった場合、以下のようになります。
				0円から200万円の部分は５％＝１０万円
				200万円から400万円の部分４％＝８万円
				400万円から600万円の部分は３％＝６万円
				トータルで24万円ですね。
				６００万円全体に３％をかけた場合は
				600万円ｘ３％＝１８万円　ですね。
				最初の計算との差額が６万円なのです。
				この計算をもっと簡略化したものが３％＋６万円になります。
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		<title>保証人はどうして必要？</title>
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		<pubDate>Sun, 27 Apr 2008 12:37:35 +0900</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[不動産の疑問]]></category>

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		<description><![CDATA[				外国では賃料を滞納すると、家主が強制的に借主を追い出すことができる国もあるようです。
				しかし、日本では借地借家法によって入居者を強制的に追い出したりすることにはる程度の際限があります。
				そのため、悪質な入居者が発生したりすると、貸主も大きな負担を負い事となりかねません。
				そこで、入居者と連帯して責任を負う保証人をつけることを条件にする大家さんが増えたのです。
				でも、最近では保証人のかわりに有料で保証人になってくれる【保証人システム】というものがあります。
				賃貸住宅を探す場合には、不動産屋さんに聞いてみましょう。
]]></description>
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